ウィルローズ梅島の口コミや評判についてまとめました。物件の概要や価格、交通アクセスなどをご紹介します。
物件概要
- 所在地：東京都足立区梅田2丁目1712番1他3筆:A棟 1712番5他2筆:B棟（地番）
- 交通：東武伊勢崎線「五反野」駅から徒歩8分
- 総戸数：67戸（管理室2戸含む）A棟27戸（管理室1戸含む）、B棟40戸（管理室1戸含む）
- 構造、建物階数：地上14階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2009年05月
- 売主：エルシード
- 施工：三平建設
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況
- マンションは基礎工事中、地面に穴を掘り鉄骨を組んだままの状態で放置。 一時はその大きく掘られた穴に雨水がたまり池のような状態でした。
- 管理費が高いのは住戸数が少ないからだと思ってたんですが、デザイナーズだからなのか…
2023年10月現在、60平米代のお部屋で参考価格3,325万円～3,808万円が付いています。
間取りとしては2LDK～3LDKです。
中古マンション相場における参考相場価格は3,118万円～で4,310万円で中央値は3,738万円となっています。
参考相場単価に直すと185万円/坪～251万円/坪（56万円/m2～76万円/m2） で中央値は221万円/坪（67万円/m2）となりました。
賃貸・家賃
ウィルローズ梅島の家賃相場は過去の賃貸実績から9万円～13万円程度になりそうです。
交通・アクセス
- 隣に商店街があり、多くのお店がありますが、入りづらい感じがします。オススメのお店があったら教えてください。
- 五反野駅までの道のり、夜９〜１０時位でしたら全然平気ですよ。スーパー(イチカワ)が閉店すれば多少暗くなるかもしれませんが、その道をまっすぐ抜けると駅からの帰宅者や誰かしらが必ず歩いてます。
東武伊勢崎線 / 五反野駅 徒歩8分
最寄り駅から徒歩10分以内というのは資産価値を考えても高評価のポイントです。
構造・建物
- 外壁のタイルにヒビが多かったみたいですね。前を通ったら、また足場を組んで、修繕してました。いろいろ不安な面もありますが、、、。私は、このまま入居する予定です。
- 「設計住宅性能評価書」によると耐震性能ランク１ですが、建築基準法の耐震強度を満たす水準です。震度６～７の地震に対しても甚大な被害（倒壊）を受けない程度のため、問題ないレベルだと思います。
RC(鉄筋コンクリート)
地上14階
設備・仕様
- お部屋の仕様は値段なり過大な期待は禁物です。
- ジェットバス、毎日使うような設備ではないですが、疲れたときに使ってみると意外と良いですよ。
オートロック、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造。一般的な分譲マンションの設備仕様は完備。
間取り
- 新婚さん、子供も一人までですね。
間取りは1LDK,2LDK,3LDKなどがありますが、平米数的にそこまで広くない設定のお部屋が多いようです。しかし大きくはファミリー向けではないでしょうか？
買い物・食事
- 徒歩圏内にお店もけっこうあるので、自転車は無くても困りません。
- セブン･オリジン･ほか弁･サンクス･ドトール･サンマルクカフェ･日高屋･安いお惣菜屋･マック･蕎麦屋の今川焼などがあります。
ローソンストア１００ 千住新橋店 ＡＢＳ卸売センター 足立店
セブンイレブン 足立４丁目店 セブンイレブン 足立梅田２丁目店
買い物：大型店
Ｏｌｙｍｐｉｃ梅島店 ショッピングタウン・カリブ梅島店
エキット ワークマン 足立区役所前店
グルメ
松屋 五反野店（マイカリー食堂併設） マイカリー食堂五反野店（松屋併設）
モスバーガー カリブ梅島店 夢庵 カリブ梅島店
買い物やショッピングの環境は充実しています。
育児・教育
- 子育てサロンはこの近辺はないですね。綾瀬か梅島か千住に行かないと…。児童館は午前中は乳幼児が使えるようなので。
- 住区センターだったら子育てサロンよりは数多くあるから気軽に行けますよ。
八千代幼稚園 高和保育園
城北幼稚園 春光幼稚園
学校
足立区立弥生小学校 足立区立足立小学校
東京都立足立高校 足立区立梅島第二小学校
乳幼児向けの施設は少し少ない印象がありますが、学校や保育施設で言うと十分な数が揃っています。
周辺環境・治安
- 東京直下型地震が起きた場合、液状化が怖いですね。
- 隅田川の花火の他にも、小さくはありますが松戸と浦安の花火大会も見えましたね。
治安、地盤の心配に関する口コミは多少ありました。
事故物件・事故
ウィルローズ梅島に関する事故物件や事故情報は現時点では確認されていません。
口コミ・評判
- ウィルローズ梅島の口コミや評判についてまとめました。マンションにしては珍しく、バブルジェットバスが標準でついているみたいです。
- ジェットバス何時壊れるかわからないよ・・と東京Gの方が入居の時、ガス利用開始の際に言っておられました。実際、時折使用しますが、使用はじめに、スイッチマワリからの、溜まっていた水と空気を吐き出す音で、危機感を感じてしまいます。
まとめ
ウィルローズ梅島は東京都足立区梅田にあるマンションです。交通アクセスも良く、周辺にはお店も充実しています。また、物件の構造や設備についてもしっかりとしたものであり、綺麗な外観も魅力です。ただし、ヒビが多かったり、液状化のリスクがあるといった点には注意が必要です。口コミや評判も慎重に確認し、ご自身に合ったマンション選びを行ってください。
