江戸川区のマンション「プレシス小岩駅前」についての口コミや評判をまとめました。物件の概要、価格、交通アクセス、設備、周辺環境などについて詳しく紹介しています。皆さんが気になっている中古売買価格、賃貸家賃、資産価値についても触れていきますので是非参考にしてください。
物件概要
プレシス小岩駅前は、東京都江戸川区にある分譲、賃貸マンションです。地番は西小岩1丁目1514-1で、総戸数は29戸です。2019年に竣工した新しい物件で、売主は一建設株式会社、施工は株式会社関組、管理会社は伏見管理サービス株式会社です。
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
現在の販売価格は3,923.2万円から5,551.2万円となっています。また、管理費は月額14,900円から17,360円で、修繕積立金、修繕積立基金、管理準備金などの費用もかかります。物件の販売時状況は好評であり、この価格帯ではかなり競争力があると言えるでしょう。
プレシス小岩駅前の中古マンション売買価格相場における参考相場価格は3,867万円～7,002万円で中央値は5,280万円となっています。
これを参考相場単価に直すと204万円/坪～317万円/坪（62万円/m2～96万円/m2）で中央値は261万円/坪（79万円/m2）となりました。
これを参考相場単価に直すと204万円/坪～317万円/坪（62万円/m2～96万円/m2）で中央値は261万円/坪（79万円/m2）となりました。
賃貸・家賃
プレシス小岩駅前の過去の賃貸履歴から、月額家賃は11万円～16万円程度になると考えられます。
交通・アクセス
プレシス小岩駅前は、小岩駅から徒歩5分の好立地です。小岩駅は総武線の駅であり、錦糸町駅まで直通9分、東京駅まで15分、銀座駅まで17分とアクセスの良さが特徴です。
中央・総武線 「小岩」駅 徒歩5分。資産価値の面でも小岩駅5分圏内という点は高く評価されるポイントです。都心部への通勤にも便利な物件です。
構造・建物
プレシス小岩駅前は鉄筋コンクリート構造で、地上9階建てとなっています。建物の外観は白を基調としたデザインで、4つの逆L字デザインとグレーの格子柄が特徴的です。
RC造9階建/敷地面積 499.02m2/総戸数29戸の小規模マンションです。
設備・仕様
キッチンにはホーロートップ3口コンロ、食器洗い乾燥機、浄水器一体型シャワー水栓などの設備があります。バスルームにはセミオートバス、浴室暖房乾燥機、サーモスタット付混合水栓などが備わっています。モデルルームの内装も素敵で、引き戸や棚のデザインがマッチした空間となっています。
住環境にこだわった設備仕様であると言えます。
間取り
プレシス小岩駅前の間取りは3LDKから4LDKとなっており、専有面積は61.24m2から71.95m2まで様々です。全戸が角住戸となっており、広々とした空間が魅力です。
主にファミリー向けの間取りとなっていますが、少し狭めの設定で子どもが2人いる、あるいは2人目を計画したいという家族には少し手狭であるという口コミも見られました。
買い物・食事
物件の近くには業務スーパーやイトーヨーカドーなどのスーパーマーケットがあり、買い物には便利です。また、グリルANDOUというレストランも近くにあり、美味しい食事を楽しむことができます。
セブンイレブン 北小岩店 ビッグ・エー 江戸川北小岩店
リブレ 京成新柴又店 どらっぐぱぱす新柴又店
グルメ
すき家 葛飾柴又店 ジョナサン 柴又店
マイカリー食堂京成小岩店（松屋併設） 松屋 京成小岩店（マイカリー食堂併設）
リブレ 京成新柴又店 どらっぐぱぱす新柴又店
グルメ
すき家 葛飾柴又店 ジョナサン 柴又店
マイカリー食堂京成小岩店（松屋併設） 松屋 京成小岩店（マイカリー食堂併設）
育児・教育
周辺には幼稚園や保育園があり、子育てをするには安心の環境です。また、小岩区民館では子育てひろばが開催されており、情報交換や交流が行えます。小岩小学校や小岩第四中学校も近くにあり、教育環境も充実しています。
まなびの森保育園新柴又 鎌倉保育園
キッズガーデン北小岩 ひかり学園
学校
葛飾区立鎌倉小学校 江戸川区立上小岩第二小学校
江戸川区立小岩第三中学校 葛飾区立東柴又小学校
キッズガーデン北小岩 ひかり学園
学校
葛飾区立鎌倉小学校 江戸川区立上小岩第二小学校
江戸川区立小岩第三中学校 葛飾区立東柴又小学校
周辺環境・治安
プレシス小岩駅前の周辺環境は商業地域となっており、駅前には多くのお店や飲食店があります。ただし、夜間の治安は良くないと言われており、注意が必要です。
小岩駅は下町情緒が残りますので、他エリアから転居する子育て世帯は必ず昼と夜の両方の街の様子を確認した上で中古購入を検討することをオススメします。
事故物件・事件
プレシス小岩駅前に関する事故物件や事件の情報は現時点では公開されていません。
口コミ・評判
プレシス小岩駅前についての口コミや評判をまとめると、立地が良く、価格も競争力があるという意見が多いです。一方で、周辺の治安や駅前の混雑などが気になるという声もあります。全体的には満足度の高い物件と言えるでしょう。
まとめ
プレシス小岩駅前は東京都江戸川区にある賃貸マンションで、交通アクセスや設備などの点で魅力があります。ただし、周辺の治安には注意が必要です。口コミや評判では、立地や価格が好評である一方、駅前の混雑や治安の悪さが気になるという声もありました。自身のライフスタイルや要望に合わせて、良いマンション選びをしてください。
