プラウド船堀ファーストの口コミ・評判をまとめました。物件の魅力やイマイチなポイントについてご紹介します。皆さんが気になる中古売買価格、賃貸家賃、資産価値についても解説しますので是非ご参考下さい。
- 物件概要
- 外観
- 間取り
- 価格・コスト・販売時状況
- 賃貸・家賃
- 交通・アクセス
- 構造・建物
- 設備・仕様
- 間取り
- 買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
- 育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
- 周辺環境・治安
- 事故物件・事件
- 口コミ・評判
- まとめ
- 間取り
- 価格・コスト・販売時状況
- 賃貸・家賃
- 交通・アクセス
- 構造・建物
- 設備・仕様
- 間取り
- 買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
- 育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
- 周辺環境・治安
- 事故物件・事件
- 口コミ・評判
- まとめ
- 内観
- 間取り
- 価格・コスト・販売時状況
- 賃貸・家賃
- 交通・アクセス
- 構造・建物
- 設備・仕様
- 間取り
- 買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
- 育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
- 周辺環境・治安
- 事故物件・事件
- 口コミ・評判
- まとめ
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区船堀3丁目610番1（地番）
- 交通：都営新宿線「船堀」駅 徒歩1分
- 総戸数：38戸（ほかに店舗1区画）
- 構造、建物階数：RC造、地上13階 /地下1階
- 敷地の権利形態：
- 完成時期：2011年2月頃
- 入居時期：2011年3月下旬（予定）
- 売主：野村不動産
- 施工：鴻池組
- 設計：鴻池組
- 管理会社：野村リビングサポート（予定）
外観
間取り
価格・コスト・販売時状況
- 坪単価は上層階で220万前後、下層階で200万前後。
- ３LDKが５０００万円弱位。南向きの２LDKが９もしくは１０階で４１００万円で設定されていたと思います。
- 即日完売したようです。やはり価格が安かったんですね。
プラウド船堀ファーストの中古マンション売買相場における参考相場価格は4,784万円～1億1,603万円で中央値は6,547万円となっています。
参考相場単価に直すと274万円/坪～419万円/坪（83万円/m2～127万円/m2）で中央値は307万円/坪（93万円/m2）となりました。
賃貸・家賃
プラウド船堀ファーストの月額家賃は13万円～22万円となっています。江戸川区周辺の家賃相場と比較しても一般的な水準となっています。
交通・アクセス
- 通勤時間帯（10時10分が急行の始発で16時くらいで終了する）は急行の運行はありません。
- 急行は不便だよ。本数無いし、通勤時間帯に走ってないし、どこからどこ行くのに使うの？
- 都営新宿のみで終電が早いし、最終大島からとうてい歩ける距離ではない。
- 首都高（小松川線）乗ってすぐ渋滞（駐車場状態）よりある程度快適に首都高使える（Ｃ２）船堀のほうがいい。
営新宿線 / 船堀駅 徒歩1分。圧倒的な交通アクセス！中古マンション売買相場で資産価値が評価されている大きな要因でもあります。
構造・建物
- スラブ厚は１８０～２３０
- ワイドスパンゆえに梁が結構目立ちます。
- 外観はさすがに銀行の店舗だけあって素晴らしいです。
- 上階の騒音はめちゃくちゃ気にはなりませんが、歩いてる感は感じます。
- 三か月もたってたいのに化粧室の床がきしみます。
- 周囲はビルに囲まれてて、眺望が無いどころか、隣接するビル住人との「お見合い」が気になりそう。
- ここの南向きは眺望は望めないですね。
- 南側はトキビルですが、距離はあるので日当たりはいいですよ。午前中は期待できないですが、午後は低層階でも日当たりは大丈夫。
- 眺望がそれなりに確保されるのは北方面（微妙だけど）。
- 墨田川の花火大会があり、部屋から見ることができました。
鉄筋コンクリート/総戸数39戸/地上13階建のマンションです。
設備・仕様
- オートロック、防犯カメラ、ＣＡＴＶ、BS、CS、ディンプルキー、床暖房、ガス式の浴室乾燥機
- LDだけに床暖房。キッチンはオプションでIHに変更可能。また食器洗浄機もオプション。ほか食器棚、クローゼット等のオプション有り。
設備仕様にも高級感がある他、主婦には嬉しい充実の暮らしを実現するオプションが揃っています。
間取り
- 2LDK・3LDK・4LDK
- 専有面積：57.0～90.5㎡
- 角住戸率約84％の住戸プラン。隣戸との独立性に優れ、2方角地の立地を存分に享受する開放的な暮らしを実現。
- Fは3部屋独立が魅力です。
- 隣の駐車場に何か建ったら２ＬＤＫの部屋は日当たりアウトだね。
主にファミリー層、特に子供連れを意識した間取りが中心となっています。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
- スーパー：ヤマイチ、いなげや、ダイエー
- 葛西のヨーカドー（リバーサイドモール）
- デニーズ、バーミヤン、牛角
セブンイレブン 江戸川松江５丁目店 セブンイレブン 江戸川松江６丁目店
くすりの福太郎船堀店 マックスバリュ エクスプレス船堀駅前店
買い物：大型店
ゴルフパートナー新大橋通り船堀店 ユニクロ 江戸川一之江店
ファッションセンターしまむら イオンフードスタイル船堀店 ベビー・子供用品バースデイ イオンフードスタイル船堀店
グルメ
サイゼリヤ 船堀店 ガスト 船堀店（から好し取扱店）
焼肉酒家牛角船堀店 マクドナルド 船堀店
周辺の買い物ショッピングの環境は充実しています。レストランもファミリー向けの店舗が多く利用しやすいです。
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
- 船堀中央保育園
- 船堀小学校
- 東京２３区で江戸川区は学力テストも最下位だし、犯罪率も一番高いです。
ぽけっとランド船堀 グローバルキッズ船堀園
船堀ちとせ保育園 なつめ保育園
学校
江戸川区立船堀第二小学校 江戸川区立松江第一中学校
江戸川区立船堀小学校 江戸川区立西一之江小学校
周辺環境・治安
- 超駅前ということもあり、常時大量のタクシーが停車しています。
- 新宿線の東大島－船堀間は地下じゃなく、地上なのでうるさいんじゃないでしょうか。鉄粉の害があるかもしれません。
- 船堀街道は面してはいないけどバスも車も多い。
- 船堀駅前は競艇場にいく柄の悪い貧乏そうなおっさんがぞろぞろいるし、昼間から何もせずにたばこや酒をやってる連中がたむろしている。
- 住環境はダメだが、利便性は抜群。小さな子供のいる家庭は不向き。
- 時々電車の音はしますが、おとなしいというか、ＪＲ中央線や総武線沿線の高架駅から響いてくるような激しい騒音はありません。
事故物件・事件
プラウド船堀ファーストに関する事故物件や事件の情報は現時点ではありません。
口コミ・評判
プラウド船堀ファーストには以下のような口コミや評判が見られます。
- アクセスの利便性は抜群のマンション
- プラウドブランドがあるので中古売却時などの資産価値もある程度担保されることはほぼ間違いないでしょう。
- プラウドを購入するのにあえて江戸川区を選択する必要はあるのか？
- 間取りや物件設備はファミリーで住みやすいが、住環境や治安が家族連れには心配が残るエリア
まとめ
プラウド船堀ファーストは江戸川区に位置する高級マンションです。物件のクオリティや利便性の評価が高く、中古マンション売買相場でも高く評価される物件です。
その一方江戸川区の学力や教育環境、治安に不安を感じる購入検討者もいました。このあたりは実際に物件や周辺の環境を視察した上で購入を決定する必要があるポイントです。
間取り
価格・コスト・販売時状況
- 坪単価は上層階で220万前後、下層階で200万前後。
- ３LDKが５０００万円弱位。南向きの２LDKが９もしくは１０階で４１００万円で設定されていたと思います。
- 即日完売したようです。やはり価格が安かったんですね。
プラウド船堀ファーストの中古マンション売買相場における参考相場価格は4,784万円～1億1,603万円で中央値は6,547万円となっています。
参考相場単価に直すと274万円/坪～419万円/坪（83万円/m2～127万円/m2）で中央値は307万円/坪（93万円/m2）となりました。
賃貸・家賃
プラウド船堀ファーストの月額家賃は13万円～22万円となっています。江戸川区周辺の家賃相場と比較しても一般的な水準となっています。
交通・アクセス
- 通勤時間帯（10時10分が急行の始発で16時くらいで終了する）は急行の運行はありません。
- 急行は不便だよ。本数無いし、通勤時間帯に走ってないし、どこからどこ行くのに使うの？
- 都営新宿のみで終電が早いし、最終大島からとうてい歩ける距離ではない。
- 首都高（小松川線）乗ってすぐ渋滞（駐車場状態）よりある程度快適に首都高使える（Ｃ２）船堀のほうがいい。
営新宿線 / 船堀駅 徒歩1分。圧倒的な交通アクセス！中古マンション売買相場で資産価値が評価されている大きな要因でもあります。
構造・建物
- スラブ厚は１８０～２３０
- ワイドスパンゆえに梁が結構目立ちます。
- 外観はさすがに銀行の店舗だけあって素晴らしいです。
- 上階の騒音はめちゃくちゃ気にはなりませんが、歩いてる感は感じます。
- 三か月もたってたいのに化粧室の床がきしみます。
- 周囲はビルに囲まれてて、眺望が無いどころか、隣接するビル住人との「お見合い」が気になりそう。
- ここの南向きは眺望は望めないですね。
- 南側はトキビルですが、距離はあるので日当たりはいいですよ。午前中は期待できないですが、午後は低層階でも日当たりは大丈夫。
- 眺望がそれなりに確保されるのは北方面（微妙だけど）。
- 墨田川の花火大会があり、部屋から見ることができました。
鉄筋コンクリート/総戸数39戸/地上13階建のマンションです。
設備・仕様
- オートロック、防犯カメラ、ＣＡＴＶ、BS、CS、ディンプルキー、床暖房、ガス式の浴室乾燥機
- LDだけに床暖房。キッチンはオプションでIHに変更可能。また食器洗浄機もオプション。ほか食器棚、クローゼット等のオプション有り。
設備仕様にも高級感がある他、主婦には嬉しい充実の暮らしを実現するオプションが揃っています。
間取り
- 2LDK・3LDK・4LDK
- 専有面積：57.0～90.5㎡
- 角住戸率約84％の住戸プラン。隣戸との独立性に優れ、2方角地の立地を存分に享受する開放的な暮らしを実現。
- Fは3部屋独立が魅力です。
- 隣の駐車場に何か建ったら２ＬＤＫの部屋は日当たりアウトだね。
主にファミリー層、特に子供連れを意識した間取りが中心となっています。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
- スーパー：ヤマイチ、いなげや、ダイエー
- 葛西のヨーカドー（リバーサイドモール）
- デニーズ、バーミヤン、牛角
セブンイレブン 江戸川松江５丁目店 セブンイレブン 江戸川松江６丁目店
くすりの福太郎船堀店 マックスバリュ エクスプレス船堀駅前店
買い物：大型店
ゴルフパートナー新大橋通り船堀店 ユニクロ 江戸川一之江店
ファッションセンターしまむら イオンフードスタイル船堀店 ベビー・子供用品バースデイ イオンフードスタイル船堀店
グルメ
サイゼリヤ 船堀店 ガスト 船堀店（から好し取扱店）
焼肉酒家牛角船堀店 マクドナルド 船堀店
周辺の買い物ショッピングの環境は充実しています。レストランもファミリー向けの店舗が多く利用しやすいです。
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
- 船堀中央保育園
- 船堀小学校
- 東京２３区で江戸川区は学力テストも最下位だし、犯罪率も一番高いです。
ぽけっとランド船堀 グローバルキッズ船堀園
船堀ちとせ保育園 なつめ保育園
学校
江戸川区立船堀第二小学校 江戸川区立松江第一中学校
江戸川区立船堀小学校 江戸川区立西一之江小学校
周辺環境・治安
- 超駅前ということもあり、常時大量のタクシーが停車しています。
- 新宿線の東大島－船堀間は地下じゃなく、地上なのでうるさいんじゃないでしょうか。鉄粉の害があるかもしれません。
- 船堀街道は面してはいないけどバスも車も多い。
- 船堀駅前は競艇場にいく柄の悪い貧乏そうなおっさんがぞろぞろいるし、昼間から何もせずにたばこや酒をやってる連中がたむろしている。
- 住環境はダメだが、利便性は抜群。小さな子供のいる家庭は不向き。
- 時々電車の音はしますが、おとなしいというか、ＪＲ中央線や総武線沿線の高架駅から響いてくるような激しい騒音はありません。
事故物件・事件
プラウド船堀ファーストに関する事故物件や事件の情報は現時点ではありません。
口コミ・評判
プラウド船堀ファーストには以下のような口コミや評判が見られます。
- アクセスの利便性は抜群のマンション
- プラウドブランドがあるので中古売却時などの資産価値もある程度担保されることはほぼ間違いないでしょう。
- プラウドを購入するのにあえて江戸川区を選択する必要はあるのか？
- 間取りや物件設備はファミリーで住みやすいが、住環境や治安が家族連れには心配が残るエリア
まとめ
プラウド船堀ファーストは江戸川区に位置する高級マンションです。物件のクオリティや利便性の評価が高く、中古マンション売買相場でも高く評価される物件です。
その一方江戸川区の学力や教育環境、治安に不安を感じる購入検討者もいました。このあたりは実際に物件や周辺の環境を視察した上で購入を決定する必要があるポイントです。
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況
- 坪単価は上層階で220万前後、下層階で200万前後。
- ３LDKが５０００万円弱位。南向きの２LDKが９もしくは１０階で４１００万円で設定されていたと思います。
- 即日完売したようです。やはり価格が安かったんですね。
プラウド船堀ファーストの中古マンション売買相場における参考相場価格は4,784万円～1億1,603万円で中央値は6,547万円となっています。
参考相場単価に直すと274万円/坪～419万円/坪（83万円/m2～127万円/m2）で中央値は307万円/坪（93万円/m2）となりました。
賃貸・家賃
プラウド船堀ファーストの月額家賃は13万円～22万円となっています。江戸川区周辺の家賃相場と比較しても一般的な水準となっています。
交通・アクセス
- 通勤時間帯（10時10分が急行の始発で16時くらいで終了する）は急行の運行はありません。
- 急行は不便だよ。本数無いし、通勤時間帯に走ってないし、どこからどこ行くのに使うの？
- 都営新宿のみで終電が早いし、最終大島からとうてい歩ける距離ではない。
- 首都高（小松川線）乗ってすぐ渋滞（駐車場状態）よりある程度快適に首都高使える（Ｃ２）船堀のほうがいい。
営新宿線 / 船堀駅 徒歩1分。圧倒的な交通アクセス！中古マンション売買相場で資産価値が評価されている大きな要因でもあります。
構造・建物
- スラブ厚は１８０～２３０
- ワイドスパンゆえに梁が結構目立ちます。
- 外観はさすがに銀行の店舗だけあって素晴らしいです。
- 上階の騒音はめちゃくちゃ気にはなりませんが、歩いてる感は感じます。
- 三か月もたってたいのに化粧室の床がきしみます。
- 周囲はビルに囲まれてて、眺望が無いどころか、隣接するビル住人との「お見合い」が気になりそう。
- ここの南向きは眺望は望めないですね。
- 南側はトキビルですが、距離はあるので日当たりはいいですよ。午前中は期待できないですが、午後は低層階でも日当たりは大丈夫。
- 眺望がそれなりに確保されるのは北方面（微妙だけど）。
- 墨田川の花火大会があり、部屋から見ることができました。
鉄筋コンクリート/総戸数39戸/地上13階建のマンションです。
設備・仕様
- オートロック、防犯カメラ、ＣＡＴＶ、BS、CS、ディンプルキー、床暖房、ガス式の浴室乾燥機
- LDだけに床暖房。キッチンはオプションでIHに変更可能。また食器洗浄機もオプション。ほか食器棚、クローゼット等のオプション有り。
設備仕様にも高級感がある他、主婦には嬉しい充実の暮らしを実現するオプションが揃っています。
間取り
- 2LDK・3LDK・4LDK
- 専有面積：57.0～90.5㎡
- 角住戸率約84％の住戸プラン。隣戸との独立性に優れ、2方角地の立地を存分に享受する開放的な暮らしを実現。
- Fは3部屋独立が魅力です。
- 隣の駐車場に何か建ったら２ＬＤＫの部屋は日当たりアウトだね。
主にファミリー層、特に子供連れを意識した間取りが中心となっています。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
- スーパー：ヤマイチ、いなげや、ダイエー
- 葛西のヨーカドー（リバーサイドモール）
- デニーズ、バーミヤン、牛角
セブンイレブン 江戸川松江５丁目店 セブンイレブン 江戸川松江６丁目店
くすりの福太郎船堀店 マックスバリュ エクスプレス船堀駅前店
買い物：大型店
ゴルフパートナー新大橋通り船堀店 ユニクロ 江戸川一之江店
ファッションセンターしまむら イオンフードスタイル船堀店 ベビー・子供用品バースデイ イオンフードスタイル船堀店
グルメ
サイゼリヤ 船堀店 ガスト 船堀店（から好し取扱店）
焼肉酒家牛角船堀店 マクドナルド 船堀店
周辺の買い物ショッピングの環境は充実しています。レストランもファミリー向けの店舗が多く利用しやすいです。
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
- 船堀中央保育園
- 船堀小学校
- 東京２３区で江戸川区は学力テストも最下位だし、犯罪率も一番高いです。
ぽけっとランド船堀 グローバルキッズ船堀園
船堀ちとせ保育園 なつめ保育園
学校
江戸川区立船堀第二小学校 江戸川区立松江第一中学校
江戸川区立船堀小学校 江戸川区立西一之江小学校
周辺環境・治安
- 超駅前ということもあり、常時大量のタクシーが停車しています。
- 新宿線の東大島－船堀間は地下じゃなく、地上なのでうるさいんじゃないでしょうか。鉄粉の害があるかもしれません。
- 船堀街道は面してはいないけどバスも車も多い。
- 船堀駅前は競艇場にいく柄の悪い貧乏そうなおっさんがぞろぞろいるし、昼間から何もせずにたばこや酒をやってる連中がたむろしている。
- 住環境はダメだが、利便性は抜群。小さな子供のいる家庭は不向き。
- 時々電車の音はしますが、おとなしいというか、ＪＲ中央線や総武線沿線の高架駅から響いてくるような激しい騒音はありません。
事故物件・事件
プラウド船堀ファーストに関する事故物件や事件の情報は現時点ではありません。
口コミ・評判
プラウド船堀ファーストには以下のような口コミや評判が見られます。
- アクセスの利便性は抜群のマンション
- プラウドブランドがあるので中古売却時などの資産価値もある程度担保されることはほぼ間違いないでしょう。
- プラウドを購入するのにあえて江戸川区を選択する必要はあるのか？
- 間取りや物件設備はファミリーで住みやすいが、住環境や治安が家族連れには心配が残るエリア
まとめ
プラウド船堀ファーストは江戸川区に位置する高級マンションです。物件のクオリティや利便性の評価が高く、中古マンション売買相場でも高く評価される物件です。
その一方江戸川区の学力や教育環境、治安に不安を感じる購入検討者もいました。このあたりは実際に物件や周辺の環境を視察した上で購入を決定する必要があるポイントです。
