ライオンズ西葛西プライムマークスの口コミ・評判や物件の概要、価格・販売時状況、交通アクセス、設備・仕様などについて詳しく紹介します。中古売買価格、賃貸家賃、資産価値についても解説しますので是非参考にしてみて下さいね。
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目23番4他（地番）
- 交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩9分
- 総戸数：88戸
- 構造、建物階数：地上14階
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2007年09月
- 売主：大京
- 施工：フジタ
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況
この物件の価格や販売時の状況については、正確な情報は掲載されていませんでした。
ライオンズ西葛西プライムマークスの中古マンション売買相場における参考相場価格は3,413万円～8,048万円で中央値は5,145万円となっています。
参考相場単価に直すと198万円/坪～307万円/坪（60万円/m2～93万円/m2）で中央値は238万円/坪（72万円/m2）となりました。
賃貸状況・家賃
賃貸情報については特に記載されていませんでした。
ライオンズ西葛西プライムマークスの賃貸家賃を江戸川区周辺の賃貸相場から推定すると11万円～16万円程度の賃貸家賃が一般的であると考えられます。
交通・アクセス
- 東西線の西葛西駅から徒歩9分の好立地
- 快速が停まらないが、交通量が多く便利な場所
- 車での移動にも便利で、高速へのアクセスもスムーズ
- タクシーでのアクセスも便利で、東京から約3000円程度
東京メトロ東西線 / 西葛西駅 徒歩10分
都営新宿線 / 船堀駅 徒歩23分。人気が高まる西葛西駅エリアに10分圏内のアクセスは資産価値としても評価の高いポイント。都心部にアクセスする東京メトロ東西線、都営新宿線が両方使えるというのもサラリーマン世帯には嬉しい点ですね。
構造・建物
- 地上14階建てのマンション
- となりに14階建てマンションが建設中
- 大ショックです。上層階を購入したため日照の影響は下層階ほどではないでしょうし、営業の方にもそう言われましたが、上層階を購入したのは景観が気に入ったからだったのに。目の前に住居の窓があったらまたカーテン開けられない生活です（今もそうなんです）。
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数/88戸/地上14階建てのマンションです。
設備・仕様
共用施設としては、ペット可の物件で足洗い場が完備されています。また、その他の設備についての情報は特に記載されていませんでした。
オートロック、エレベーター、ごみ出し24時間OK、宅配ボックス、タイル貼り。基本的な分譲マンションの設備仕様は完備されていますが、マンションの築年数が15年以上経っていますので室内設備の耐用年数や使用感は購入・賃貸契約前にしっかりと確認したいポイントです。
間取り
- 2LDK〜4LDKの間取りプランを選択可能
主にファミリーや子育て世帯向けの間取り設定です。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
- 近隣にジャスコがあり、買い物に便利
- 周辺にはレストランやドラッグストアも充実
イオン葛西店 ファミリーマート 西葛西小学校前店
ローソン 西葛西二丁目店 ローソン 西葛西店
買い物：大型店
ゴルフ５ 西葛西店 ジーユー 西葛西店
サニーモール西葛西 西松屋 江戸川宇喜田店
グルメ
すき家 西葛西店 ３１アイスクリーム イオン葛西店
焼肉きんぐ北葛西店 スシロー 北葛西店
西葛西駅に近いこともあり、買い物環境は充実のポイント。
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
- 清新第一小学校と清新第一中学校が近くにあり、教育環境も良い
- 保育園や幼稚園についての情報は特に記載されていませんでした
西葛西ちとせ保育園 宇喜田おひさま保育園
ちゃいれっく西葛西駅ビル保育園 白百合保育園
学校
江戸川区立西葛西小学校 江戸川区立第三葛西小学校
江戸川区立第五葛西小学校 江戸川区立西葛西中学校
学校や乳幼児向けの施設も多く、江戸川区内で教育環境が充実したエリアであると言えます。
周辺環境・治安
- マンションの目の前が幹線道路のため、周囲の環境は微妙
- 夜中でも交通量が多いが、治安については特に問題なし
- 子育てに適した行政制度や通勤に便利な立地
事故物件・事件
ライオンズ西葛西プライムマークスに関する特に事故物件や事件についての情報はありませんでした。
口コミ・評判
ライオンズ西葛西プライムマークスに関する口コミや評判は「そのアクセス性の良さや周辺環境の良さに高評価が集まっている物件」という言葉に集約されます。一方で築15年が経過しているマンションであることから、将来的な耐用年数やリフォームの必要性などが中古マンション購入の際の検討ポイントとなるようです。
ファミリー層や子育て世帯にはおすすめ物件であることは間違いありませんので、このあたりの将来計画をしっかり立てた上で購入検討していきたいですね。
まとめ
ライオンズ西葛西プライムマークスは、交通アクセスが便利で周辺環境も充実しています。設備や仕様については特筆する情報はありませんでしたが、子育て世帯や通勤者にとっては魅力のある物件です。
