中古マンション「プレシス小岩イーズ」の口コミ・評判についての詳細な情報をご紹介します。物件の概要や価格、交通アクセス、設備・仕様などをまとめた記事です。参考にしていただき、プレシス小岩イーズをより深く知っていただければ幸いです。皆さんが気になっている中古売買価格、賃貸家賃、資産価値についても触れていきますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区西小岩1丁目932番3他（地番）
- 交通：JR総武線「小岩」駅徒歩8分
- 総戸数：37戸（他に管理人室1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2014年7月上旬
- 売主：一建設株式会社
- 施工：株式会社松村組 東京支店
外観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
プレシス小岩イーズの中古マンション売買相場における参考相場価格は3,013万円～5,233万円で中央値は4,281万円となっています。
これを参考相場単価に直すと171万円/坪～228万円/坪（52万円/m2～69万円/m2）で中央値は208万円/坪（63万円/m2）となりました。
比較的築年数が経過している物件でもあるので、管理費や修繕積立金の推移計画がどのようになっているのかについては中古購入前に必ず確認するようにしましょう。
賃貸状況・家賃
プレシス小岩イーズの月額家賃を江戸川区周辺の家賃相場から推定すると、10万円～18万円程度になると考えられます。
間取りやお部屋の平米数によって変動しますが、物件購入価格に対する表面利回りは4％～5％程度になる想定です。
交通・アクセス
JR総武線 / 小岩駅 徒歩8分
京成本線 / 京成小岩駅 徒歩17分
最寄り駅は人気の高まる小岩駅で10分圏内でアクセス可能です。この点は資産価値を考えても非常に強いメリットであることは間違いありません。
構造・建物
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数37戸/地上10階建てのマンションで近隣商業の用途地域に建っています。
都市計画として市街化区域に指定されており、今後の周辺地域の整備にも期待が持てます。
設備・仕様
バイク置き場あり、駐輪場あり。
一般的な分譲マンションの設備仕様は完備されていますが、特筆すべき共用施設や設備はありません。高級感などを求めてる方であれば、少しマッチしない物件かと思われます。
間取り
お部屋の専有面積は57.07m2～78.56m2で間取りとしては2LDK,3LDKが中心となっています。
少し部屋の設定が狭いという口コミもいくつか見られ、具体的には子どもが2人いる、あるいは将来的に2人欲しいという場合には少し厳しそうなイメージがあります。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
プレシス小岩イーズ周辺の買い物環境は比較的充実しており、スーパーやドラッグストアも複数の選択肢があります。
タック南小岩６丁目店 ファミリーマート 西小岩二丁目店
まいばすけっと西小岩３丁目店 ドラッグセイムス南小岩店
買い物：大型店
上州屋 奥戸店 ユニクロ 葛飾奥戸店
グルメ
バーミヤン 小岩西店 餃子の王将 小岩駅北口店
焼肉酒家牛角小岩店 珈琲館小岩北口店
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
プレシス小岩イーズ周辺には学校や教育施設が複数あり、教育環境としては悪くない状態が整備されています。しかしベストかというとそうではなく、子どもの教育を真剣に考えている方であれば江戸川区でも他のエリアや地内の別の地域の方が教育環境は充実するでしょう。
西小岩保育園 上一色幼稚園
あい・あい保育園西小岩園 西小岩おひさま保育園
学校
私立東京シューレ江戸川小学校 江戸川区立西小岩小学校
江戸川区立小岩第四中学校 葛飾区立奥戸中学校
周辺環境・治安
プレシス小岩イーズ周辺は比較的静かな住宅街になっています。
しかし目の前には交通量の多い幹線道路が走っており、騒音は現地で確認する必要があります。加えて小岩駅は夜になると飲み屋街や歓楽街が盛んになりますので、小さな子ども連れでの外出には向きません。
事故物件・事件
プレシス小岩イーズに関する事故物件や事件などの特記事項は現時点ではございません。
口コミ・評判
プレシス小岩イーズの口コミや評判としては以下のような意見が集まりました。
- 駅からのアクセスは悪くないですが….マンション自体が可もなく不可もなくって感じですね。
- 教育を重視する人は選ぶべき地域ではない
- 夜の小岩駅って治安どうですか？
まとめ
プレシス小岩イーズは、東京都江戸川区に位置するマンションです。総戸数は37戸で、管理人室も1戸あります。アクセスはJR総武線「小岩」駅から徒歩8分と便利で、周辺にはスーパーやレストランなどの買い物施設も充実しています。また、東京都内の主要なスポットへのアクセスも良いため、通勤・通学にも便利なマンションです。 物件の構造は鉄筋コンクリート造で地上10階建てです。設備・仕様については、各部屋にバルコニーがあり、室内は明るく広々とした間取りとなっています。また、共用施設としては、エントランスホールやゴミ置き場などがあります。 プレシス小岩イーズについての口コミ・評判も豊富にあります。入居している方々からは、周辺環境の良さや治安の良さ、管理組合の運営の良さなどが評価されています。一方で、建物の外観やエレベーターの数が少ないといった意見も一部あります。 まとめると、プレシス小岩イーズは交通の便がよく、設備・仕様も充実しているマンションです。周辺の環境や治安も良好で、快適に生活することができるでしょう。口コミ・評判も好意的なものが多く、入居を検討されている方にはおすすめです。
