プラウド新小岩の口コミや評判をまとめました。マンションの特徴や設備・仕様、周辺の買い物や交通アクセスについてご紹介します。皆さんが気になっている中古売買相場、賃貸家賃、資産価値の推移についても解説していきますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区中央4-83(地番)
- 交通：総武線「新小岩」駅 徒歩14分
- 総戸数：39戸(非分譲住戸2戸含む)、他に管理事務室1戸
- 構造、建物階数：RC5階建て
- 完成時期：2007年12月
- 売主：野村不動産
- 施工：木内建設、ＩＡＯ竹田設計
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
プラウド新小岩 親水公園の中古マンション売買相場における参考相場価格は4,286万円～7,443万円で中央値は5,063万円となっています。
これを参考相場単価に直すと178万円/坪～251万円/坪（54万円/m2～76万円/m2）で中央値は218万円/坪（66万円/m2）となりました。
賃貸状況・家賃
プラウド新小岩 親水公園の家賃は14万円～22万円となっています。お部屋の間取りや平米数によって大きく変動します。
交通・アクセス
JR総武線 / 新小岩駅 徒歩15分
JR総武線 / 平井駅 3.2km
少し駅からは距離があり、バスの利用や自転車利用を前提とする方が良さそうです。都心部への電車通勤が必要なサラリーマンは内見時に駅と物件の往復をしてみることをオススメします。
構造・建物
- 場所は中央４丁目。平和橋通りから一本入ったところ。親水公園を挟んだ向こうに小学校。
RC(鉄筋コンクリート)/RC(鉄筋コンクリート)伊達のマンションです。
設備・仕様
- サッシは複層ガラスで二重サッシとかいうわけではない
- 他のプラウド物件と比べてしまうとディスポーザーなし、タンクレストイレなしはちょっとなぁ…という感じがしてしまいます。
都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス。
一般的な分譲マンションの設備仕様は完備されていますが、プラウドブランドの他のマンションと比較すると少し見劣りする設備仕様が気になるという口コミも散見されました。
間取り
お部屋の広さは71.5m2 ～ 96.35m2。
主に2LDK,3LDKなどファミリー層や子どもがいる世帯をターゲットとした間取りとなっています。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
- コンビニは徒歩3分
- コジマやファミレス、モスバーガー、オリンピックがいずれも徒歩5分以内にあり結構便利。
周辺の買い物環境は比較的充実しています。
ファミリーマート 江戸川中央店 アコレ江戸川松島３丁目店
コジマドラッグ江戸川店 セブンイレブン 江戸川中央４丁目店
買い物：大型店
コジマ×ビックカメラ 江戸川店 ホームセンターコーナン 江戸川中央店
ジーンズメイト 新小岩店 ファッションセンターしまむら 江戸川区役所前店
グルメ
ジョナサン 新小岩店 バーミヤン 新小岩店
吉野家 江戸川区役所前店 餃子の王将 新小岩ルミエール店
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
プラウド新小岩 親水公園の周辺には複数の学校や教育施設があり、教育環境が充実したエリアだと考えて問題ないでしょう。
アゼリー保育園 東小松川おひさま保育園
松島おひさま保育園 ほほえみ保育園
学校
江戸川区立第三松江小学校 東京都立江戸川高校
私立東京シューレ葛飾中学校 江戸川区立松江第三中学校
周辺環境・治安
- 住環境としては、大通りから一本入ったところにあり、静かでした。ただ、周りの住宅などが結構近くに迫っていて少し窮屈なのと、土地がいびつなので部屋がどういう配置になるのかが気になります。
- あのあたり、支持基盤は60メートル程度の深さになるので杭の数、太さ、そしてなにより通常より長い杭がリスクにならないのか気になりますね。ちょうど地震が起きた日だったので・・・
- 駅から徒歩14分というのはその通りだと思います。駅周辺はともかく、物件周辺は治安的な問題もない（交番もすぐ近く）し、落ち着いた（瀟洒なとかいう意味じゃなくふつーに下町的な）住宅街です。それなりに歴史のある神社があるのもポイント。しいてあら探しをするなら学校がすぐ目の前なので行事の音とか登下校時の子供の声とか、気にする人は気にするかも知れませんね。
- 駅前にパチンコ屋が多い
- 夜ですが、呼び込みが商店街入り口とか、最初の本屋の角とかに立っているくらいで、船堀街道沿いとか、ルミエール商店街を歩いている分には人通りも多いし、身の危険を感じるようなことはまずないと思います
事故物件・事件
プラウド新小岩 親水公園に関する事故物件や事件の情報は現時点ではありません。
口コミ・評判
プラウド新小岩 親水公園に関する口コミや評判としては以下のような例が挙げられます。
- 公園近くは子育て世帯には嬉しいポイント
- 「プラウド」ブランドがついているが他のプラウドよりはダウングレードな印象
- 駅徒歩分数と設備から資産価値がどうなるか少し心配
まとめ
以上がプラウド新小岩の口コミや評判、物件の特徴、周辺施設、交通アクセスなどの情報です。マンションを選ぶ際の参考にしてください。
