ルフォン町屋 ザ・レジデンスについての口コミや評判をまとめました。購入を検討している方は、事前にチェックしてみてください。
皆さんが気になっている中古売買価格、賃貸家賃、資産価値の推移についても触れていきますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都荒川区東尾久三丁目941番4
- 交通：東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩7分
- 総戸数：44戸
- 構造、建物階数：地上12階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2015年02月下旬予定
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
- 価格：3,400万円台予定～4,700万円台予定
- 売れ行き好調のようでB、C、Dタイプは残り1つです。
ルフォン町屋ザ・レジデンスの中古マンション売買相場における参考相場価格は4,412万円～6,771万円で中央値は5,406万円となっています。
こちらを参考相場単価に直すと224万円/坪～327万円/坪（68万円/m2～99万円/m2）で中央値は274万円/坪（83万円/m2）となりました。
総戸数は中規模の物件ですので築年数が経過した後の管理費・修繕積立金の予測については中古購入前に確認するべきポイントです。
賃貸状況・家賃
ルフォン町屋ザ・レジデンスの月額家賃はメインの3LDK間取りで15万円前後となっています。
交通・アクセス
- 千代田線「町屋」駅まで徒歩7分の好立地です。
- 都電荒川線も近くにあり、交通の便も良いです。
都電荒川線 / 東尾久三丁目駅 徒歩2分
都電荒川線 / 町屋二丁目駅 徒歩3分
東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩7分
都電荒川線 / 町屋駅前駅 徒歩9分
都電荒川線 / 熊野前駅 徒歩9分
京成本線 / 京成町屋駅 徒歩9分
最寄り駅までは徒歩2分という抜群のアクセスですが、利便性を考えるとほとんどの方が利用するのは「京メトロ千代田線「町屋駅」でしょうか？資産価値の面を考えてもこの物件の交通アクセスは高評価です。
構造・建物
- 地上12階建てのマンションで、44戸があります。
- 南東方向にはスカイツリーが見えます。
RC(鉄筋コンクリート)/物件が建つのは近隣商業用途地域です。
設備・仕様
- 窓は複層ガラスを採用しており、結露防止や断熱効果が期待できます。
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼りなどの基本的な設備仕様を完備しています。
間取り
- 間取りは3LDKで、専有面積は63.70m2～67.36m2です。
- ワイドバルコニーがあり、開放感を感じるレイアウトです。
- 都電の音が気になるかどうかは、現地で確認しておくと良いでしょう。
メインはファミリー世帯、家族連れを意識した3LDK。子どもが2人いる、あるいは2人欲しいという家族にとっては手狭になりそうですのでその点は注意が必要です。
買い物・食事(スーパー、ドラッグストア、レストラン)
ルフォン町屋ザ・レジデンス周辺の買い物環境は充実しています。
- 最寄りのスーパーは「こいづみ」というショッピングストアがあります。
- 町屋周辺には多くのカフェやレストランがあり、飲食店選びに困ることはありません。
まいばすけっと東尾久三丁目駅前店 ファミリーマート 荒川六丁目店
ファミリーマート 荒川東尾久店 ローソン 荒川東尾久三丁目店
買い物：大型店
サンポップマチヤ 紳士服コナカ 東尾久店
ＯｌｙｍｐｉｃおうちＤＥＰＯ熊野前店
グルメ
中華食堂日高屋町屋店 天丼てんや 町屋店
ミスタードーナツ 町屋ショップ フレッシュネスバーガー 町屋店
育児・教育
ルフォン町屋ザ・レジデンス周辺に教育施設は複数ありますが、教育の質にこだわりたい家庭にとっては少し物足りないかもしれません。
- 子育てに適した環境であり、周辺には子供向けの施設や学校があります。
- 近くには子供医療センターや小中学校もあり、子育てには便利な環境です。
みるく保育園 ワタナベ学園パペットルーム
上智厚生館保育園 うぃず町屋保育園
学校
荒川区立第九中学校 荒川区立第四中学校
荒川区立第四峡田小学校 荒川区立第九峡田小学校
周辺環境・治安
ルフォン町屋ザ・レジデンス周辺の治安は悪くなく、静かな住環境です。
しかし道路に面している為、騒音に敏感な方や洗濯物の排気ガスが気になる方は一度現地の車通りを昼夜それぞれ確認した方が良いでしょう。
- 町屋は下町の雰囲気が残る街であり、落ち着いた環境です。
- 治安についても比較的安全な街と言えるでしょう。
事故物件・事件
ルフォン町屋ザ・レジデンスに関して現在までに報告された事故物件や事件については確認できませんでした。
口コミ・評判
ルフォン町屋 ザ・レジデンスについての口コミや評判としては以下のような意見が集まりました。
- 荒川区の中でも下町気質の強い場所ですね
- バランスの取れた良いマンションだと思います！
- 修繕積立金・管理費の上げが心配
まとめ
ルフォン町屋 ザ・レジデンスは、交通の便が良く、子育てに適した環境が整っています。周辺には買い物や飲食店も多く、生活に便利な街です。口コミや評判も良いものが多く、購入を検討している方にはおすすめの物件です。
