ライオンズ平井グランフォートの口コミや評判についてまとめました。物件の概要や価格、設備・仕様、周辺環境・治安などについてご紹介します。中古売買価格、賃貸家賃、資産価値についても解説していきますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都江戸川区平井5丁目53番1（地番）
- 交通：JR総武線「平井」駅 徒歩7分
- 総戸数：58戸（住居58戸）
- 構造、建物階数：地上8階建て
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2011年02月25日予定
- 売主：株式会社大京
- 施工：大末建設
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況
- ８１㎡のＭタイプが広告に載っていますがなかなかいいですね。建物の絵から推測するとルーフバルコニー付きは西側のようですね。
- 3LDK 66㎡～で4000万円位からです。
- ３LDK７３平米で４Fで4600万くらいでした。
- オプションの値段の高さにはビックリしました。自分で業者探して頼むのと比較すると２倍～３倍程度になるようです。
ライオンズ平井グランフォートの中古マンション売買相場における参考相場価格は4,230万円～7,965万円で中央値は5,795万円となっています。
参考相場単価に直すと234万円/坪～320万円/坪（71万円/m2 ～ 97万円/m2）で中央値は271万円/坪（82万円/m2）となっています。ライオンズマンションの知名度もあり、中古売買は比較的しやすい物件です。
交通・アクセス
- 駅近⇒駅まで平坦。実際に歩いても７分あれば駅まで着きました。都心へのアクセスも魅力。
JR総武線 / 平井駅 徒歩7分
東武亀戸線 / 東あずま駅 徒歩20分
最寄り駅の平井駅には徒歩10分圏内と好アクセス。都心部に通勤するサラリーマンにとってはかなり嬉しいポイントです。東武亀戸線の東あずま駅までは徒歩20分と少し厳しいながらも、2路線へのアクセスが可能な点は資産価値の面でも良いポイントですね。
構造・建物
- 三面角地⇒南東・南西面共に道路向かいのため、比較的日当たり良いと思います。
- 一重床⇒基本設計済み物件を譲り受けたためか価格を抑えるためか、床は二重ではありません。
- 物件規模が大きくないので共用設備はあまりないですが、その分管理組合での方針統一もし易いかなと
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数58戸/地上8階建てのマンションです。
設備・仕様
- ディスポーザはなかったです。
- オール電化
オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス、タイル貼り。築10年以上が経過していますので室内設備の耐用年数や使用感については中古購入、賃貸前にしっかりと確認したいポイントです。
間取り
- 間取：2LDK～4LDK
- 面積：56.69平米～82.27平米
主にファミリー向けの間取り設定が中心となっています。
買い物・食事
周辺にはスーパーやレストラン、ドラッグストアがあり便利です。
ローソン 平井６丁目店 肉のハナマサ 平井駅前店
セブンイレブン 江戸川平井４丁目店 まいばすけっと平井駅南店
グルメ
ケンタッキーフライドチキン 平井店 マクドナルド 平井店
珈琲館平井店 松屋 平井駅前店
娯楽施設
荒川グラウンド平井少年サッカー場 荒川グラウンド小松川ソフトボール場
セントラルスポーツジム２４平井 ＦＡＳＴＧＹＭ２４平井店
駅徒歩10分圏内ということもあり、周辺の店舗環境はかなり充実しています。
育児・教育
保育園、幼稚園、小学校、中学校などが近くにあります。
光徳保育園 ココロラボインターナショナル平井
平井保育園 明聖第一幼稚園
学校
江戸川区立平井東小学校 江戸川区立平井小学校
江戸川区立小松川第一中学校 江戸川区立平井西小学校
教育環境は申し分ありません。江戸川区内でも教育環境が優れたエリアだと言えます。
周辺環境・治安
- 平井駅は南側のほうが人気があります。商店街があり、スーパーも結構ありますからね。
- 駅の北側や周辺は治安も良く、夜の駅前も比較的安全です。
二本松眼科病院/西村記念病院
総合病院や大きな病院が無いため、子どもの急患などは少し不便かもしれません。しかし基本的に周辺は住宅街で静かな住環境が整っているため、治安の面では安心です。
口コミ・評判
ライオンズ平井グランフォートについての口コミや評判はそのアクセス性と周辺環境、教育環境の良さが評価されている物件です。
その一方で小さな子どもがいる家族にはマンションの築年数が気になって来るポイント。しっかりと将来計画を立てて購入すればかなり住みやすい物件になることは間違いないでしょう。
まとめ
ライオンズ平井グランフォートは交通の便が良く、設備・仕様も充実しています。周辺環境や治安も安心できる点が魅力です。口コミや評判も参考にしてみてください。
