ザ・パークハウス 両国の詳細情報や口コミ・評判をご紹介します。物件概要や価格、交通アクセス、設備などについて詳しく解説しています。ザ・パークハウス 両国について知りたい方は必見です！
皆さんが気になっている中古売買価格、賃貸家賃、資産価値の推移についても触れていきますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都墨田区緑1丁目14-3（地番）
- 交通：
- 総武線「両国」駅 徒歩8分
- 都営大江戸線「両国」駅 徒歩3分
- 都営新宿線「森下」駅 徒歩6分
- 総戸数：47戸
- 構造、建物階数：地上13階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2012年02月中旬
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社
- 施工：ピーエス三菱
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
ザ・パークハウス両国の中古マンション売買相場における参考相場価格は5,494万円～9,857万円で中央値は7,825万円となっています。
これを参考相場単価に直すと327万円/坪～452万円/坪（99万円/m2～137万円/m2）で中央値は390万円/坪（118万円/m2）となりました。
賃貸状況・家賃
ザ・パークハウス両国の月額家賃は3LDKの間取りで20万円ぜんごとなっています。
交通・アクセス
- 両国駅まで徒歩で10分以内ってだけでも結構魅力的
- 森下が近いのも魅力的。
都営大江戸線 / 両国駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 / 錦糸町駅 徒歩14分
最寄り駅の領国までは5分強である他、渋谷方面へのアクセスも便利な錦糸町駅へも10分強のアクセスと、資産価値を考えても高い評価が間違いないマンションです。
構造・建物
- 契約前に確認したところ、「コンクリの原料は高知県から来たものだときいています」と言ってました
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数48戸/地上7階建てのマンションです。
設備・仕様
- 部屋の内装に関しては、好みがあると思いますが私はナチュラル感があり気に入りました。
- 間取りと内装はよいですね。 ミストサウナがあるのもgood!
- リビングのダウンライトはLED非対応みたいですね。
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼りなどの一般的な分譲マンションの設備仕様は当然完備。
ミストサウナがお家にあるって…ワクワクしませんか？
間取り
- 間取り：2LDK・3LDK
- 面積：55～71.08m2
- 南向きで間取りもいい
- バルコニーの奥行がかなりあるようです
- 田の字の間取りで使いやすくてよい
- Bタイプだとザ・田の字ですし共用廊下側がアウトフレームではないから家具を置いたりするのに更に狭く感じますね。
- Bタイプは、田の字ですが、真南向きだし、南側の部屋はアウトフレームだから柱の出っ張りないし、収納も結構あるし、いいですよね！
- Ｃタイプはガラスの壁にするかどうかで、リビングの視覚的感覚は全然変わりますね。 悩ましいところです。
専有面積は55m2～71.08m2ですので少し狭めの設定であると言えるかもしれません。
子どもが二人になってくると…大分狭くて厳しいでしょう。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
周辺の買い物環境は非常に充実しています。
- 駅やスーパーが近いのは助かります。
どらっぐぱぱす両国店 セブンイレブン 墨田亀沢３丁目店
ミニストップ 緑２丁目店 まいばすけっと亀沢３丁目店
買い物：大型店
ジーンズメイト 両国店 ＃ワークマン 女子アルカキット錦糸町店
アカチャンホンポアルカキット錦糸町店 ユニクロ アルカキット錦糸町店
グルメ
ガスト 錦糸町北口店（から好し取扱店） タリーズコーヒー錦糸町アルカウエスト店
やよい軒 錦糸町北口店 大阪王将両国店
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
- 保育園、幼稚園、小学校と教育関係も充実していると思うし。小さいが公園もある。
墨田みどり保育園 墨田みどり保育園分園
墨田区立江東橋保育園分園 こひつじ保育園
学校
墨田区立竪川中学校 墨田区立緑小学校
墨田区立二葉小学校 私立日本大学第一中学校
周辺環境・治安
- 清澄通りと京葉道路が近いので、空気の悪さも気になります。
- 今近くの清澄通り沿いに住んでますけど、正直清澄通り沿いのマンションはやめた方がいいですよ。 とにかく排気ガスと粉塵、騒音がひどい。 窓はほとんど開けれないし、洗濯物は外に干せない
- デルルームと周辺を見ました。確かに京葉道路沿いの交通量は激しいです。 でも、清澄通りは三つ目・四つ目に比べて酷くないですよ。 それに墨田育ちなので、自信持って言えますが墨田区は住みやすいです。 利便性を考えるか、住環境を重視するかだと思います。
- 京葉道路の交通量をみると確かにある程度の排気ガスは覚悟しないといけないのかな。昼間はある程度仕方ないとしても、あの辺は夜間も交通量が多そうなのが少し心配ですが。 ただそれさえ納得出来るなら良いマンションだと思います。両国駅周辺はホントに住みやすそう、交通網も都バスを含めて使い勝手が良さそうですよね。
- 夜は静かになります。私は窓を開けて寝られます。 でもこの近所で環境がいいとこっていったらよそのほうがいいでしょうな。
- 周辺環境に詳しくありません。治安や教育環境はどうでしょうか？
- 墨田区の中では比較的良い方だとは思いますが、 下町独特のごちゃごちゃした雰囲気がダメな人はダメだと思うので、 事前に現地を確認してよく検討してからの方がいいと思います。
- 治安はいいですよ。街並みも歩道が広くてきれいです。 ただ良くも悪くも、何にもないところですね。 自分はその何にも無さ＝錦糸町みたいにゴミゴミしていないところが好きで 両国にかれこれ4年住んでます。
事故物件・事件
ザ・パークハウス両国に関する事件や事故物件などの特記事項は現時点ではありません。
口コミ・評判
ザ・パークハウス両国の口コミや評判として以下のような意見が集まりました。
- アクセス抜群。将来の資産価値期待できそうですね
- 管理費、修繕積立金少し高い？
- 間取りが微妙だと感じた。目黒区、世田谷区、渋谷区、港区に住めないファミリー層がターゲットだとすると…少し狭い？
まとめ
ザ・パークハウス両国はそのアクセス性と周辺環境の充実度が評価されている中古マンションです。
墨田区は再開発や教育への注力も発表している、これからの資産価値が伸びることが期待できるエリアです。
その一方でザ・パークハウス両国を中古で購入するためのいくつかの注意点もこの記事で紹介しましたので、是非内見時にはご自身の目で確かめてみて下さいね。
