足立区のマンション「ハミングテラス」の口コミや評判をご紹介！駅から徒歩1分でアクセス便利なマンションの概要や価格、設備などの情報を掲載しています。
皆さんが気になっている中古売買価格、賃貸家賃、資産価値の推移についても触れていきますので是非ご参考下さい。
物件概要
- 所在地：東京都足立区扇二丁目2042番1他（地番）
- 交通：都営日暮里・舎人ライナー「高野」駅 徒歩1分
- 総戸数：102戸
- 構造、建物階数：地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2015年03月中旬予定
- 売主：新日鉄興和不動産株式会社
- 施工：長谷工コーポレーション
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
- 価格：2,700万円台予定～4,300万円台予定
- 第一期で購入しました。見た限り6割くらいは契約寸前だったと思います。設備への不満は若干ありますが、見晴らしと駅からの距離が決め手となりました。
- ほんとは５０戸完売なんだ。人気があるんですね。。この辺のマンションは価格が安めなので悩んでいます。ま、オプション費用は別途必要ですが。
ハミングテラスの中古マンション売買相場における参考相場価格は3,518万円～6,235万円で中央値は4,612万円となっています。
これを参考相場単価に直すと161万円/坪～238万円/坪（49万円/m2～72万円/m2）で中央値は208万円/坪（63万円/m2）となりました。
築10年を迎える物件ですので中古購入を検討の際には管理費・修繕積立金の今後の予測を必ず確認するようにしましょう。
賃貸・家賃
ハミングテラスの月額家賃は12万円～18万円程度の賃貸履歴がかくにんできます。
交通・アクセス
- 本当に駅前なんですね。歩いてすぐの所なので通勤は楽かなぁとおもいます。ただ高野からだと日暮里舎人ライナーって結構混んでいませんか？積み残しされることってないのでしょうか？？舎人や見沼親水公園の方にも戸建てやマンションがすごく出来ているので結構始発から乗っている人は多いみたいなんですよね。
- 日暮里舎人ライナーは西日暮里の乗り換えが若干不便かな？と思いますが、でも千代田線利用者や、山手線を池袋方面に行く人にとっては重要な乗り換え地ですよね。西日暮里は塾も多くあるので、電車で通わせるのもいいかなと思っています。ここだと駅まで本当に近いですので、夜もそこまで不安じゃないと思います。
- 西日暮里駅が最寄りで舎人ライナーの乗り換え通ってみましたが、およそ約２分で、ホームからホームまでなら大体３、４分でした。屋根もなくなるのが50mくらいなので雨降ってもそこまで困らないくらいかなと。雨の日などは日暮里の方が確実に濡れませんね
日暮里舎人ライナー / 高野駅 徒歩1分
日暮里舎人ライナー / 扇大橋駅 徒歩8分
衝撃の駅 徒歩1分！資産価値を考えても最高の立地です。有名駅ではないものの、交通アクセスの面においては文句なしのマンションです。
構造・建物
- このマンションは地震対策はどうなんでしょうか？耐震構造か制震構造になっているのでしょうか？
- 公式サイトのセキュリティ・構造をご覧ください。何の変哲もない鉄筋コンクリート造で鉄骨も入っていません
RC(鉄筋コンクリート)/総戸数102戸/地上15階建てのマンションです。
第一種住居用地地域に位置し、市街化区域の都市計画に指定されています。
設備・仕様
- トイレにいまどきウォシュレットがついていないとはショックです。カップボードやエコカラットなど、いわゆる普通のオプションメニューならまだしも標準装備していて欲しいものがないんですね。もしかして設備に載っていない床暖房もオプションになっていますか？
- 床暖オプションです…。結構な金額するみたいです。検討中の他の物件と比較して、劣ってるな…と思うのは、
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼りなどの基本的な分譲マンションの設備仕様は完備されていますが、床暖房やウォッシュレットなどのあって欲しい機能はオプション。
中古購入の際は前オーナーがどの程度のオプションをつけているのかも物件価格に反映されてきますね。
間取り
- 間取り：3LDK・4LDK
- 専有面積：67.89m2～87.54m2
- ファミリー向けの広さで収納も多く取られていて色々使いやすそうだと思います。
お部屋の専有面積は67.89m2～87.54m2。メインとしてはファミリー向け、特に子どものいる世帯をターゲットにしているマンションです。
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
駅近ということもあり買い物環境は非常に充実しています。
- 駅まで15m、好立地ですね、西口にもエスカレーターがあるようなので疲れて帰ってくる時とか楽ですね。コンビニがあるのもポイント高いです。
- 駅に近いのもあって、パチンコ屋さんが近いなぁ（汗）というのはありますが、交番があったり、コンビニがあったり、駅が何よりも近かったりそれなりにメリットはあるかな。大通りの音は意外とこちらまでは入ってこないですね。
セブンイレブン 足立扇２丁目店 ビッグ・エー 足立扇店
ローソン 足立扇三丁目店 ウエルシア足立江北店
買い物：大型店
ワークマン 足立尾久橋通り店 コーナンＰＲＯ足立扇店
ホームセンターコーナン 足立扇店 西松屋 足立扇店
グルメ
かつ庵足立江北店 マクドナルド 尾久橋通り江北店
華屋与兵衛 足立江北店 ジョリーパスタ 扇店
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
マンションの近く、と限定するとそれほどですが自転車やバス圏内を想定すると教育環境は充実します。公立学校の校区選択肢も複数あります。
- 幼稚園はここから1キロちょっと離れればいくつか選択肢があるようです。自転車だったら区ではない距離ですが、雨の日の事を考えるとバスの送迎があるところが良さそうですね。少しずつ幼稚園の事も調査していきたいなと思います。
- 近場の西日暮里にはお受験の名門、開成中学・高校があります。近所のお子様は行かれてる方も多いです。
- ここからだと私立中学は開成が一番近いですね。我が家には縁がない話ですけれど…。山手線の接続がある路線なので、子供が大きくなって電車に乗って通学するようになったときに便利かなとは思います。西日暮里までも本当にすぐです。
- 西日暮里の塾はいくつか知人の子が行っていて評判もいいですし繁華街みたいに色々ある訳でもないので塾帰りの子供もまっすぐ家に帰ってきてくれるから安心だと言っていました。(実際、開成の生徒の帰宅時間と被ってよく通りを歩きますが
足立区立さつき保育園 アスク扇保育園
あい・あい保育園高野園 大空と大地のなーさりぃ扇大橋園
学校
足立区立江北桜中学校 足立区立扇小学校
興本扇学園足立区立扇中学校 興本扇学園足立区立興本小学校
周辺環境・治安
駅までの距離が近いことはもちろんメリットですが、電車の騒音があることはトレードオフです。
大きな道路も近くにありますので、昼だけでなく夜の物件周辺の様子も確認することをオススメします。
- 駅までの距離にびっくりですね。雨の日なんてかなり楽なのではないでしょうか。病院が徒歩1分のところにあるのも心強いですね
- ほんと、傘なんていらない距離ですからね、嬉しいですよね。
- ライナー沿線住みですが、電車の音はそれほど気にしなくて大丈夫です。それよりは尾久橋通りの車やバイクの方が数倍うるさいです…。
周辺施設
- このマンションは3棟構成で15階まであるので良いなと思います。高層階の部屋は花火大会やスカイツリーなど少し見えるのですか？
- 花火は見えそうなんじゃないですか？もちろんお部屋の向きによると思いますけれども。災害の際の事を書かれている方がいらっしゃいますが、もう東京の東側の地域はどこも一緒だと思います…。高台だからといって安心とも限らないですし。利便性が高くて自分のライフスタイルに合うのであればいいのではないでしょうか。
事故物件・事件
ハミングテラスに関する事故物件や事件などの特記事項はありません。
- 目の前の空地にパチンコ屋関連施設の建設予定の看板を見つけました。何階になるの。上層希望なので、大丈夫だと思うのですが、せっかくの南が…。そもそも、第一種住居地域にパチンコ屋さんたてらるのですか？
- 近くのパチンコ屋の立体駐車場を作る計画があるそうです。実現すれば2～3Fってところですかね。上層であれば日当たりについての心配はないと思いますが、私は下層を検討しているので懸念事項としてよく確認しておく必要があります。
- 物件概要にもある通り、第一種住居地域、近隣商業地域にまたがって
口コミ・評判
ハミングテラスに関する口コミや評判としては以下のような意見が集まりました。
- 駅までのアクセスは最高！しかしターゲットとなるファミリー層はここまでの駅近を求めているのだろうか？
- 駅が近いことは繁華街に近いことを意味するのでパチンコ店や飲み屋も近くなるのは必然
- シンプルにお部屋の仕様がケチすぎる
まとめ
今回は足立区のマンション「ハミングテラス」について解説しました。物件価格は比較的安めでリーズナブルですが、その分様々な条件で確認すべきポイントが多数あります。
しっかりと情報収集を行った上で中古購入を検討しくようにしましょう。
