レジデンシャルステート田端の口コミ・評判は？田端の人気のマンションの魅力とは？

レジデンシャルステート田端の口コミ・評判をまとめました。物件の評価や設備・仕様、周辺環境などについてご紹介します。皆さんが気になっている中古売買価格、賃貸家賃、資産価値の推移についても触れていきますので是非ご参考下さい。

物件概要
外観
内観
間取り
価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金
賃貸状況・家賃
交通・アクセス
構造・建物
設備・仕様
間取り
買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)
育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)
周辺環境・治安
事故物件・事件
口コミ・評判
まとめ

物件概要

所在地：東京都荒川区西尾久4-866-6（地番）東京都荒川区西尾久4-6-7（住居表示）
交通：
1. JR山手線「田端」駅徒歩10分
2. JR京浜東北線「田端」駅徒歩10分
総戸数：29戸
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月
売主：東京レジデンシャル不動産
施工：高松建設

外観

内観

間取り

価格・コスト・販売時状況・管理費・修繕積立金

レジデンシャルステート田端の中古マンション売買相場における参考相場価格は1LDKのお部屋で2,450万円～3,680万円、2LDKのお部屋になると2,450万円~3,680万円程度になっています。

築年数が経過している物件ですので、中古購入を検討する際は大規模修繕計画と管理費、修繕積立金の予測についてもしっかりと確認する必要があります。

賃貸状況・家賃

レジデンシャルステート田端の月額家賃は1LDKで13万円前後の賃貸履歴が確認できました。

毎月300円の町会費が加算されます。

交通・アクセス

JR高崎線 / 尾久駅徒歩8分

JR山手線 / 田端駅徒歩10分

最寄り駅には徒歩8分、また山手線の田端駅にも徒歩10分のアクセスで資産価値の面では評価されやすいマンションです。

オフィスエリアに通勤する世帯にも通いやすく賃貸入居でも選びやすいマンションだと言えます。

構造・建物

こちらは1人暮らしか、若い共稼ぎ夫婦向けの物件なんでしょうね。清潔感のある、良いデザインですよね。
1フロアに3邸のみ、全邸角部屋で南向きというレイアウトはストレスが無くいいですね。
角部屋で、ほぼ南向き、お隣りは公園で、高層の建物がまわりにないようなので、日当たりや眺めはいいでしょうね。
とにかく通勤に便利な立地

SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)/総戸数29戸/地上11階建てのマンションで周辺は商業用途地域となっています。

設備・仕様

公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼りなどの一般的な設備仕様は完備されていますが、目立った共用施設などはありません。

間取り

ルーフバルコニーのある2LDKは、とっても気になります

お部屋の専有面積は44.46㎡～74.25㎡となっています。単身世帯もしくは共働きこなしのディンクス世帯をターゲットとしたマンションです。

買い物・食事(スーパー・レストラン・ドラッグストア)

買い物環境は極端に良いという訳ではありませんが、どんどん充実してきているエリアです。

お買い物は、東武ストアもマルエツも微妙な距離ですが、自転車なら何とかなる？あとは、週末にまとめ買いでしょうか。生協や宅配サービスを利用するとか？

Ｏｌｙｍｐｉｃ西尾久店ファミリーマート荒川西尾久一丁目店
セブンイレブン荒川西尾久４丁目店ウェルパーク荒川西尾久店
買い物：大型店
スーパーバリュー西尾久店ＯｌｙｍｐｉｃおうちＤＥＰＯ熊野前店
紳士服コナカ東尾久店
グルメ
華屋与兵衛尾久店マクドナルド明治通り尾久店
スターバックスコーヒーアトレヴィ田端店ＰａｓｔａＣＡＦＥカプリチョーザアトレヴィ田端店

育児・教育(保育園・幼稚園・小学校・中学校)

教育環境は可もなく不可もなく。学校の選択肢は複数ありますが、評判が良いという訳ではありません。

周辺環境・治安

レジデンシャルステート田端周辺の治安で特筆すべき問題はありませんが、田端駅周辺は大衆居酒屋なども多く、夜間の雰囲気はあまりよくないかもしれません。

小さな子どもや女性は少し嫌悪感があるかもしれません。

以前、急におなかが痛くなって田端駅構内のトイレを利用したことがあるんですが、あまりにも汚くてびっくりしてしまいました。パンか何かの袋が落ちていたり、たばこの吸殻が落ちていたり・・・。田端なら通勤に便利なので、マンション購入エリアとしてはありなんですが、この一件以降、ちょっと印象がよくないんですよね。（駅の管理状態が悪かっただけかもしれませんが。）

事故物件・事件

レジデンシャルステート田端に関する事故物件や事件などの特記事項は現時点ではありません。

口コミ・評判

レジデンシャルステート田端に関する口コミや評判としては以下のような意見が集まりました。

駅としての需要はあるので投資用マンションとしてアリだと思います。
田端周辺は街の汚さが気になる。低所得者が多い？
築年数経過していて総戸数少ない物件だとトラブル起きやすいので修繕付積立金や管理費の払い込み状況や将来の計画をちゃんと確認しないとダメ

まとめ

以上が、レジデンシャルステート田端に関する口コミ・評判と物件の特徴についてのまとめです。物件の魅力や立地条件、設備・仕様などをご紹介しました。周辺環境や治安についての口コミも掲載していますので、参考にしてみてください。気になる点や質問がありましたら、掲示板での口コミをご覧いただくか、不動産会社にお問い合わせください。